Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ

Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ

Всем уже давно известно, что цены на вторичном рынке недвижимости довольно высокие и, в связи с этим покупательский спрос обратился к новостройкам. Принять квартиру в новостройке у застройщика несложное занятие, особенно если знаешь, как это сделать и что требовать от застройщика. Тогда скрытые или явные дефекты не придется устранять за свой счет. Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принимать квартиру у застройщика?

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения. Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум ламинат , плинтуса, двери, окна запорная арматура, петли , радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад. Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ качеству строительных, отделочных материалов, пр. Например, если вы все равно будете проводить демонтаж в рамках ремонта с перепланировкой , может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья в сторону понижения на сумму, равную стоимости материалов труда — расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры — номер.

Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Дольщик получает смотровой лист прилагается к акту приема-передачи , где можно фиксировать все дефекты , в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть.

Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике "полезные советы" мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки. Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования подъезд, входная группа, лестничная клетка. Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой — готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье.

Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление. В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр.

Осматриваем конструкционные элементы квартиры — стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки , на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.

Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня. Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии.

Как панельные стыки, так и монтажные швы несущие стены, перегородки, панели перекрытия должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы. Двери и окна должны быть установлены ровно горизонталь, вертикаль проверяется по уровню между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов.

Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены или отделаны иным способом.

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии. Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство например, зарядку для мобильного , а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется.

Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство. Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере. Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения.

Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке — лист должен притягиваться. Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях это лучше выяснить заранее. Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину не отопительный сезон. Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу под радиаторами. При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений.

В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны. Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления , которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:. Отвес металлический груз на нитке — даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;. Фонарик — если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка чтобы луч падал параллельно поверхности , можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;.

Зарядка для мобильного устройства — поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство перфоратор , чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;. Лист бумаги — для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист.

Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу. Молоток — отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения.

Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать. Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений , однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья.

Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время. В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре согласно ФЗ должны быть прописаны гарантийные обязательства.

Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет. Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов. Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение.

В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Подборка самых выгодных предложений в мае от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание. Содержание Подписывать или нет?

Приступаем к осмотру квартиры Что взять с собой на приемку квартиры Скрытые работы и гарантийные обязательства Заключение. При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений.

Вода на полу, сырость, плесень — все это является очевидными признаками неисправностей. Игорь Василенко. Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить. Оставить комментарий. Популярные По порядку. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Смотрите полезные советы на. Новостройки в экологичных районах Москвы. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Как выбрать надежного застройщика.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как принять квартиру в новостройке?

Оконный блок установлен с нарушениями и подлежит замене: при закрывании между створкой и рамой остается щель. Оконные откосы выполнены из ГКЛ под неправильным углом. Данное расположение откоса препятствует попаданию света в помещение. Прибор отопления расположен не параллельно и в плотную к стене, что является нарушением СНиП 3.

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ.

Ламинат плавает и вспучивается. Плинтуса и розетки приклеены к обоям. Обои грязные с жёлтыми пятнами и висят под углом к полу. Сколы, трещины, разбитые окна — это пустяк. Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов. В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:. Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица эксперта со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства. Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем. Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой. Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Приобретение собственного жилья — одно из важнейших событий жизни, но не стоит идти на поводу эмоций в момент осмотра и принятия новой квартиры. Здесь необходимо ответственно подойти к вопросу о том, как принять новостройку у застройщика. Очень важно выявить все допущенные в ходе строительства дефекты, иначе дополнительные затраты на ремонт неизбежны. Застройщик не несет никакой ответственности за жилье после подписания акта приема-передачи. Поэтому настоятельно рекомендуется произвести тщательную проверку жилья на наличие дефектов стен, потолка, коммуникаций и т.

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

Теперь собираем инструменты. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть. Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Особенности приема квартиры в новостройке с отделкой под ключ

Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права.

Покупка квартиры — волнительный процесс, в ходе которого легко совершить ошибку. Расскажем о том, как проверить купленную квартиру перед её приёмкой. В договоре купли-продажи квартиры ДДУ, договоре уступки прав требования указывается срок, в течение которого застройщик извещает покупателя о вводе дома в эксплуатацию. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказным письмом или другими средствами связи. Процесс ожидания может составлять несколько месяцев, в течение которых готовятся документы и выстраивается очередь из желающих осмотреть и получить квартиру. При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как принимать квартиру у застройщика?

Каждый из нас не мечтает о собственном жилье? Жить в нем вам предстоит долгие годы, поэтому подходить к выбору варианта нужно ответственно. Если вы выбрали квартиру на первичном рынке, на нее действует гарантия. Важно правильно провести процедуру приемки от застройщика и знать о своих правах. Разберемся в особенностях приема жилья с чистовой отделкой, расположенного в современной новостройке. Если вы решили купить квартиру в только что отстроенном доме, то у вас есть два варианта отделки: под ключ и черновая. В последнем случае вы получите голые стены, которые самостоятельно сможете отремонтировать под собственный вкус. Принять такое жилье проще, так как любые огрехи при строительстве сразу видны на не обклеенных обоями стенах.

При приемке квартиры в новостройке следует обратить внимание на При приемке квартиры с отделкой «под ключ» стоит быть максимально.

Ожидание долгожданного новоселья подошло к финалу, бессонные ночи и сомнения по поводу надежности застройщика закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии покупки жилья — его приемке. До этого момента еще можно исправить в квартире недочеты, главное — выяснить, на чем надо заострить внимание?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы.

Как принимать квартиру с отделкой?

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства.

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком. То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек. Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

.

Комментариев: 4
  1. clicliring

    Не в этом суть.

  2. racfateslect

    Я точно знаю, что это — ошибка.

  3. Агафья

    Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. corneodi

    Извините, я подумал и удалил сообщение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://harmony-kzn.ru